アパート経営

APARTMENT

アパート経営のメリット

節税効果資産形成

大幅な節税効果が期待できます

 

固定資産税

アパートを立てた場合には土地にかかる固定資産税等について住宅用地の特例の適用があります。この特例により、土地に対する固定資産税は非住宅用地と比べ最大6分の1に縮減できます

相続税

相続財産は時価によって評価されるのが原則です。しかし、賃貸アパートを建設すると、現金で保有している場合や更地の場合、マイホームを建てた場合よりも相続財産としての価値は時価よりも相当軽減されるため、アパート経営は効果的な相続税対策であるといわれています。

所得税に効果的

不動産所得税、印紙税、登録免許税、固定資産税は、租税公課として又、建物の減価償却は確定申告で認められる必要経費となるため、所得税の節税効果も期待できます。

アパートは将来の可能性を広げる資産です

ローン完済後、土地も建物も全てが無担保の「資産」になります。

毎月の家賃収入から無理なくローンを返済→将来的にはアパートと土地が無担保の資産に。
老朽化によりアパートの価値は下がってしまっても取の価値は残ります。
福地建設では立地条件にこだわっているから、駅から近く、価値の高い土地が残ります。

賃貸 建て替え 売却 自宅用地

安心してアパートを経営していただくために

リスクをしっかりと安心保証でサポートいたします。


  • 地盤保証
    福地興産では土地の選定の際に、必ず地盤調査を行います。その結果、地盤に問題が見つかれば、地盤改良・補強工事を行いアパート建設に適した地盤に強化します。

  • 建物保証
    建物についても、主要部分に欠陥がないか検査をしてから引き渡します。検査は当社が行うものに加え、4回にわたり第三者機関にも委託し厳重に行っています。

  • 家賃滞納保証
    安定したアパート経営を続けるためには家賃滞納についての対策も欠かせません。福地興産では入居者募集の際に厳格な審査を行い、家賃滞納そのものを防ぎます。万一、家賃の滞納が生じた場合には、最長6か月間、家賃を100%保証いたします。

税務・法律も万全のサポート体制

相続前から相続後まで、税金や法律に関するアドバイスをスムーズに行うため、当社では税理士、弁護士が在籍しています。いつでもどんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。

弁護士 平 裕一郎

査定・ご相談はもちろん無料、また他社買取提示額よりプラス査定させていただきます。
なお、ご要望に応じて即金にて現金化、売却後の残ローンは減免や担保解除など代行しての銀行との折衝などもおこなうので安心してください。

弁護士 佐藤竜一

相続問題、隣地との問題など様々な法律問題の解決が必要なケースがあります。そのような時は遠慮せず、ご相談ください。

相続税・所得税・固定資産税の対策は万全ですか?


アパート・マンションを建築すると、土地は「借家建付地評価」、建物は「貸家評価」となり土地・建物共に評価額が減額され、相続税額が軽減される可能性があります。固定資産税についても更地に比べ、アパート・マンションという居住用建物の敷地となると課税標準が1/6に減額となり、建物に対する固定資産税も一定の要件を満たすことで減額される場合があります。その他、所得税、都市計画税、消費税等、アパート・マンションを建築することで節税が可能となる場合があります。しかし、税制改正は毎年行われますので、昨年までは有効であった節税対策が、今年は効果がゼロということもあり得ます。詳しくはお気軽にお問い合わせください。

お客様の声


  • 徹底した調査で建設中から入居者がどんどん決まり、驚きました。
    固定資産税対策と駐車場経営の先行きに不安を感じ、仙台から受け継いだ大切な土地を更に有効活用しようと思いました。福地建設さんを知ったのは私の信頼できる知人からの紹介であったため、ほぼおまかせ状態でアパート建設をお願いしました。驚いたのは建設中から入居者がどんどん決まっていったこと。聞くと、徹底した市場調査を行って想定される入居者を予測されていました。その上で家賃や間取り、設備などを綿密に設計されており、なるほどと思いました。税金面をはじめ、融資・補助金の申請、法律などもおまかせし、長期にわたる安定収入の見込みも立ちました。本業に専念しながらアパート経営を始める事ができ、お願いして良かったと思っています。

  • 合計4棟お願いしました
    賃貸経営は相続対策、本業以外の安定収入確保、資産の分散が目的で始めようと思いました。当時、何件か不動産業者をまわって提案を受けましたが、良いことだけ言わず現実的な話もしっかりして下さったのが福地興産さんでした。信頼できると思いました。今では当時の担当の方と約10年のお付き合いとなり、4件契約させて頂いております。土地の大きさにあわせてマンションや狭小土地には木造アパートなどを提案して頂き、入居募集や管理業務までお願いして、ほぼ満室でまわして頂いております。

  • 親身になっていただき、心強かったです
    私は親から相続した土地を持っており、いくつかの不動産業者から土地活用の話しを持ちかけられましたが、不動産に関する知識も乏しかった為、長い間放置していた状態でした。そろそろ売却…と思っていた頃、福地興産の担当者がうちに来られて、マンション経営のお話をされました。不動産のことなど何もわからなかった私ですが、一つ一つ丁寧いに説明をしていただき、数々の打合せにも参加し、理解を深めていくうちにとても楽しくなり、自分でも大満足のマンションが完成しました。最上階を自宅用に設計していただき、家賃収入を得ながら快適に過ごしています。本当に親身になってお話をして頂いた担当の方に、今ではとても感謝しています。


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